Эксперт: пока новое жилье в Томске дорожает, цены на "вторичку" падают
Жилье на первичном рынке в Томске преимущественно дорожает из-за роста цен на стройматериалы и более выгодных ипотечных программ,
Жилье на первичном рынке в Томске преимущественно дорожает из-за роста цен на стройматериалы и более выгодных ипотечных программ, а вот на вторичном рынке идет спад цен из-за снижения покупательского спроса; томичи вынуждены не продавать жилье, а сдавать его в аренду, сообщил РИА Томск директор бюро оценки "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Ранее сообщалось, что во втором квартале 2022 года средняя цена "квадрата" жилья на первичном рынке в Томской области составляла 90 129 рублей, на вторичном – 85 458 рублей. В третьем квартале цена за "квадрат первички" выросла на 1,7% (до 91 694 рублей), на вторичном рынке – на 0,4% (до 85 806 рублей за "квадрат"). Самые высокие цены на первичном рынке на квартиры в монолитных домах, на "вторичке" – в кирпичных.
"Реально (с учетом темпов инфляции) цены на жилье растут только на первичном рынке из-за роста цен на стройматериалы и из-за действующих там программ льготного ипотечного кредитования. На вторичном рынке в Томске цены упали. Если смотреть темпы роста инфляции на этот год и темпы роста цен на жилье на вторичном рынке за этот год, то вы увидите, что вторичный рынок по цене падает и сделок там немного", – рассказал Хлопцов.
Сейчас "рынок недвижимости представляет собой рынок покупателей, а не продавцов", потому что продать жилье стало проблематичным по причине снижения спроса у населения, так как за последние два-три года, по словам эксперта, жилья купили довольно много. Кроме того, на вторичном рынке повысились требования банков к заемщикам и ипотеку "почти не дают". Из-за этого покупатели смотрят вторичное жилье и снижают на него цену больше, чем обычно.
"Выходит, что перепродать жилье значительно дороже не получается. Значит, люди что делают? Сдают в аренду, потому что надо платить коммуналку, платить налоги и как-то содержать это же самое жилье. Но в последние 10 лет в Томске идет снижение ставок аренды. Они, может быть, и остаются в номинальном выражении на том же уровне, но инфляция растет и, значит, реальное значение ставки аренды снижается", – пояснил собеседник агентства.
Последние новости
Как защитить частотный преобразователь от скачков напряжения?
Практическое руководство по сохранению оборудования и денег — узнайте, как защитить частотник от опасных скачков напряжения и продлить срок его службы.
Прокуратура г. Стрежевого Томской области через суд потребовала возместить местной жительнице денежные средства, затраченные на покупку льготного лекарства
Прокуратура г. Стрежевого Томской области провела проверку по обращению 52-летней местной жительницы о нарушении ее прав на льготное лекарственное обеспечение.
В Каргасокском районе Томской области благодаря вмешательству прокуратуры теплоснабжающее предприятие погасило долги по заработной плате и по исполненным контрактам в общей сумме б
Прокуратура Каргасокского района Томской области на постоянной основе осуществляет надзор за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Оглашен приговор по уголовному делу в отношении жительницы Колпашевского района Томской области, поджегшей на почве ревности дом, в котором находился ее бывший сожитель
Томский областной суд вынес приговор по уголовному делу в отношении ранее не судимой 22-летней жительницы г. Колпашево Томской области.