Вернется интерес к «вторичке»: чего ожидать томичам от рынка недвижимости в 2024г
Дмитрий Кандинский / vtomske.ru Повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок жилья;
Повышение размера первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 30% перенаправит потребителей на вторичный рынок жилья; разрыв в ценах между вторичным жильем и новостройками сократится в 2024 году, заявил президент агентства недвижимости «Жилфонд».
Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков. В связи с этим эксперты отмечали рост спроса именно на первичный рынок. На днях глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что льготная ипотека привела к перегреву рынка жилья. По информации регулятора, в среднем по России новостройки опережают по ценам «вторичку» уже более чем на 40 %. По данным портала «Мир квартир, в Томске средняя цена квартиры на вторичном рынке — 5,1 миллиона рублей, новостройки — 7,7 миллиона рублей.
Правительство РФ 16 декабря увеличило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30 %, а также уравняло максимальный размер займа для всех регионов. Как пояснили в Минфине, эта мера направлена на повышение качества кредитов.
«Благодаря тому, что ЦБ профинансировал низкую ставку — произошел безумный ажиотаж. В 2023 году скупили все, что могли скупить. Экономика получила значительный толчок. '<...> Негативный момент — низкая ставка кредитования на первичном рынке привела к тому, что цены на недвижимость взлетели очень высоко. Эффект этого слегка надутого пузыря, возможно, будем наблюдать в 2024-2025 годах. И все будет зависеть от того, как этот пузырь себя поведет: это будет плавная корректировка, либо «вторичка» будет подрастать до уровня первичного рынка», — рассказал во время пресс-конференции президент агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Александр Чернокульский.
Он отметил, что ужесточение условий ипотечного кредитования (повышение ставок, увеличение первоначального взноса) повлияет на структуру спроса, в частности, это перенаправит людей на вторичный рынок.
«В прогнозе на 2024 год — платежеспособный спрос на первичном рынке, наверное, в два раза сократится. Покупатели легко смогут найти себе замену — дома, возраст которых 5-10 лет. Сейчас значительная доля на рынке в Томске — относительно свежее жилье. То есть спрос переместится в рынок вторичного жилья. Как поведут себя застройщики? Пока сложно предсказать», — говорит эксперт.
Анастасия АндрюховаПоследние новости
Как защитить частотный преобразователь от скачков напряжения?
Практическое руководство по сохранению оборудования и денег — узнайте, как защитить частотник от опасных скачков напряжения и продлить срок его службы.
Прокуратура г. Стрежевого Томской области через суд потребовала возместить местной жительнице денежные средства, затраченные на покупку льготного лекарства
Прокуратура г. Стрежевого Томской области провела проверку по обращению 52-летней местной жительницы о нарушении ее прав на льготное лекарственное обеспечение.
В Каргасокском районе Томской области благодаря вмешательству прокуратуры теплоснабжающее предприятие погасило долги по заработной плате и по исполненным контрактам в общей сумме б
Прокуратура Каргасокского района Томской области на постоянной основе осуществляет надзор за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Оглашен приговор по уголовному делу в отношении жительницы Колпашевского района Томской области, поджегшей на почве ревности дом, в котором находился ее бывший сожитель
Томский областной суд вынес приговор по уголовному делу в отношении ранее не судимой 22-летней жительницы г. Колпашево Томской области.