Забота о старине: инвесторы рассказали, как идет восстановление старинных домов Томска

Почти 50 старинных деревянных зданий передали власти Томска в аренду инвесторам для их восстановления по программе «Дом за рубль». Этой осенью томичи смогут увидеть обновленный дом на улице Пушкина, 28в. Следующим летом должен быть готов объект на Московском тракте. Как проходят работы — в материале vtomske.ru.

Напомним, в Томске с 2016 года работает муниципальная программа «Дом за рубль» — инвесторы по ней ремонтируют за свой счет старинные дома, а взамен получают льготу по арендной плате. По данным администрации города, на сегодня в проект включены 47 объектов. Восемь из них уже введены в эксплуатацию; по 17 домам активно ведутся ремонтные работы.

28 июля и.о. мэра Томска Михаил Ратнер провел выездное совещание по реализации программы «Дом за рубль».

Первым объектом для посещения стал двухэтажный дом на улице Пушкина, 28в. Это объект фоновой застройки. Так называют деревянные здания, которые не являются объектами культурного наследия, но при этом формируют историческую среду города.

Дом на Пушкина построен в начале XX века. В 2018 году его в аренду взяла компания «Каскад Т». Директор предприятия Елена Шипицина рассказала, что после начала пандемии работы пришлось на некоторое время заморозить. А потом случились санкции, повышение цен на строительные материалы. Журналисту vtomske.ru Шипицина уточнила, что суммарно в дом было вложено около 60 миллионов рублей.

«Наверное, раза в три вырос запланированный бюджет на работы», — сказала инвестор.

Сейчас объект почти готов — старое покосившееся здание превратилось в красивый деревянный дом с современным ремонтом внутри. Завершить все работы инвестор планирует этой осенью. На территории около здания проведут благоустройство и уберут забор. Предполагается, что помещения будут сдаваться в аренду под офисы.

По словам Шипициной, назвать срок окупаемости сложно, но потенциальные арендаторы уже есть. О своем решении взять дом для восстановления томичка не жалеет.

«Сейчас, когда видишь результат, это так радует, прям классно. Если увидеть картинку дома, который раньше тут был, и то что сейчас — большая разница. Даже не пугают затраченные средства. У нас не было опыта, сейчас мы его наработали и имеем представление — как это все устроено. Возможно, возьмем еще один объект или пару», — отметила Елена Шипицина.

С ней согласен Михаил Ратнер: «В этом есть эстетическое удовольствие, когда ты сначала видишь дом, в который страшно зайти, потом проходит время, и мы видим отличный фасад, отремонтированный внутри дом».

Ратнер попросил инвестора подумать над созданием подсветки дома, поскольку в этом случае внешний вид заиграет новыми красками.

По соседству находится еще один старинный дом — на Пушкина, 28а. Он является объектом культурного наследия регионального значения. Председатель комитета по сохранению исторического наследия департамента архитектуры мэрии Никита Кирсанов сказал, что этот объект недавно был взят в аренду по программе «Дом за рубль» для восстановления.

Следующий объект — двухэтажный дом на улице Советской, 36 (напротив военкомата Томской области). Он тоже является объектом фоновой застройки. Здание только в июле взял в аренду томич Сергей Калугин. Вместе с сыном по проекту «Дом за рубль» он восстанавливает уже пятый дом.

В планах — сохранить все возможные элементы дома, которые удастся, а также привести его в соответствие с изначальным историческим обликом. В этом инвестор просит помочь администрацию Томска, поскольку есть проблемы с согласованием документов в Росреестре. Также арендатор просит помочь с организацией пожарного проезда.

После ремонта на доме появится адресная табличка, где будет указан не только действующий адрес, но и прежний. Советская улица раньше делилась на две — Спасскую и Еланскую. Будет установлена табличка с QR-кодом, в который «зашьют» историческую справку о доме и районе. Также и.о. мэра попросил инвестора сделать подсветку здания.

Третий объект — двухэтажное здание на Московском тракте, 7 (за главным корпусом ТУСУРа). Его взяли в аренду в 2020 году. Сейчас здесь ведутся активные строительные работы. Готов сруб, рабочие заканчивают возведение кровли, в планах — до холодов закрыть тепловой контур и поставить окна.

Инвестор — томская компания «Опорастройсервис». Итоговая сумма за право аренды в ходе торгов превысила полтора миллиона рублей в год. В качестве координатора восстановления инвестор привлек томского бизнесмена Евгения Меняйло. Он восстанавливал дом на проспекте Кирова, 27а.

По словам Меняйло, работы по дому планируется завершить к лету 2024 года. Здесь может расположиться мини-гостиница или хостел для студентов.

Евгений Меняйло затронул тему передачи в собственность объектов культурного наследия, работа над которым сложнее и требует более тщательной подготовки. Администрация Томска, по словам Михаила Ратнера, сейчас прорабатывает такой механизм .

Цель муниципальной программы «Дом за рубль» — привлечь инвесторов к восстановлению ценных, но заброшенных домов. Проект предусматривает для инвесторов льготы по аренде здания и земельного участка.

С момента заключения договора аренды инвестору предоставляется первая льгота по земле: аренда участка сокращается в тысячу раз сроком на два года. После разработки проектной документации стоимость аренды сокращается в десять раз, а льготы по земле продляются еще на два года. После ремонта дома льготы на землю распространяются на весь оставшийся срок аренды (49 лет), а за аренду здания инвестор платит один рубль в год.