Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В перспективных районах Германии предлагаются актуальные предложения продажи домов и коттеджей, цены на которые начинаются от 12 тыс. евро. Если вас занимает этот вопрос, то вы можете посмотреть интересующие вас предложения на специальных ресурсах. Например, там же вы можете найти дома до 20 тыс. евро - идеальный вариант для тех, кто хочет иметь свой собственный уютный дом в Европе, но не готов потратить на это большие деньги.
Однако, если вы ищете еще большие выгоды, то мы рекомендуем обратить внимание на недвижимость, предлагаемую на аукционах. Таким образом, вы можете приобрести дом со скидкой до 50% от его рыночной стоимости. Подробности о возможностях покупки недвижимости на аукционах вы можете узнать на специальных ресурсах или с помощью российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости в Германии.
Если вы ищете выгодные формы инвестирования, то покупка доходного дома может стать одним из наиболее выгодных вариантов. Ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых. На специальных ресурсах вы можете найти разнообразные варианты и цены на недвижимость, которые подойдут для инвестирования.
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, воспользуйтесь услугами российского риелторского агентства, которое специализируется на недвижимости ФРГ. Таким образом, вы получите профессиональное сопровождение и все необходимые гарантии юридической чистоты сделки.
Если вам хотелось бы купить дом выгодно и быстро, мы предлагаем обратиться в компанию Dem-Group, которая предоставляет комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии. Здесь вы найдете все виды недвижимости, начиная от домов от 12-20 тыс. евро, а также профессиональное сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты. Кроме того, компания предлагает эксклюзивные предложения от собственников жилья и имеет офисы как в России, так и в Германии.
Последние годы покупка недвижимости за границей становится все более востребованной. Однако, в большинстве стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. В Германии же созданы все необходимые условия для приобретения недвижимости - она доступна негражданам, цены не выходят за грань доступных, а налогообложение недвижимости является самым низким в Европе. Все сделки оформляются с «кристальной» чистотой - это значит, что вы получите документ, полностью соответствующий законодательству Германии.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен, расположенная в центре Германии, привлекает внимание не только своими знаменитыми термальными источниками, но и возможностями для инвесторов и желающих приобрести там жилье.
Это очаровательное место известно своими удивительными городами и экономическим ростом, что делает его привлекательным для иностранных инвесторов. Богатые нерезиденты тоже находят в Гессене свой «лакомый кусочек», тем более, что район предлагает множество привлекательных вариантов для приобретения недвижимости.
Мекленбург-Передняя Померания - это регион, который расположен на севере Германии и считается самым малонаселенным во всей стране. Это место идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойного отдыха, вдали от шумных городов. На этой территории можно насладиться прекрасной нетронутой природой, ведь здесь находится около 270 ландшафтных заповедников.
В Мекленбурге-Передней Померании представлены различные варианты недвижимости. Вы можете выбрать маленький уютный домик в деревне или красивый старинный замок. Определенно, здесь каждый найдет что-то по своему вкусу.
Нижняя Саксония: экономическая успешность и очарование провинции
Если вы решили приобрести виллу в немецком регионе Нижняя Саксония, то вы можете рассчитывать на годовой доход в размере 5-6% при сдаче дома в аренду. Но скорее всего, вам самому не захочется сдавать жилье, потому что этот район слишком привлекателен и прекрасен для жизни.
Нижняя Саксония вобрала в себя лучшие качества провинции и современного региона с высоким уровнем экономической успешности. Эта уникальная комбинация делает Нижнюю Саксонию особенно привлекательной и не оставляет равнодушным никого.
Район Рейнланд-Пфальц, граничащий с Францией и Бельгией, является землей, известной во всей Европе благодаря своим обширным виноградникам. Это рай для состоятельных иностранцев, которые мечтают о покупке своего собственного загородного дома. Большое преимущество этой области заключается в том, что она не имеет крупных городов и заводов, что делает этот район еще более привлекательным для тех, кто хочет насладиться свежим воздухом. Здесь можно обосноваться даже с большой семьей, включая маленьких детей, поскольку инфраструктура и экологические условия позволяют это.
Регион Северный Рейн-Вестфалия – это центр образования и туризма, а также финансовой и промышленной деятельности в Германии. Это место также привлекает инвесторов из множества стран, включая Россию.
Более 156 миллионов человек проживает в радиусе 500 километров от Дюссельдорфа – столицы этого региона. Это означает, что около 33% всех потребителей и 45% от общей покупательной способности Евросоюза находятся в этом районе. Жители Северного Рейна-Вестфалии каждый год тратят на личное потребление 329 миллиардов евро. Именно поэтому коммерческая недвижимость является наиболее популярным предложением в этом регионе, тем не менее, можно найти и выгодное жилье для покупки. Цены на жилье здесь ниже, чем в Швейцарии, несмотря на высокую популярность Северного Рейна-Вестфалии, а также условия здесь не хуже.
Саар - регион, который идеально подходит для создания современной идиллической картинки: зеленые холмы, красивый дом с ухоженным садом и небольшим прудиком, счастливая семья. При этом, купить здесь дом можно не намного дороже, чем под Москвой. Тем не менее, условия для жизни в этом регионе кардинально отличаются. Мягкий климат, отличная экология и отсутствие больших мегаполисов - все это делает Саар привлекательным для проживания.
Жилье в Саксонии: старинные города и уютные деревушки предлагают отличные инвестиционные возможности для желающих приобрести недвижимость в этом регионе. Вложение в жилье в Саксонии может быть не таким прибыльным, но будет приносить удовольствие, как прекрасное место для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия способствуют экономическому росту и повышению уровня комфорта жизни.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Тюрингия: где можно купить дом с участком в промышленном регионе
Регион Тюрингия в Германии привлекает внимание не только благодаря расположенным здесь промышленным гигантам, таким как машиностроительная компания «Опель», но и благодаря возможности купить жилье с большим участком земли.
Несмотря на обилие промышленных предприятий и бизнес-объектов, в Тюрингии легко найти виллу, дом или участок земли под застройку. Такие дома и участки расположены в пригородных районах и представляют собой прекрасную возможность для тех, кто ищет уединенное место для жизни.
Тюрингия – регион с разнообразными возможностями для жилья, от промышленных районов до живописных пригородов. Не смотря на это, здесь легко купить недвижимость с участком земли, что находит своих покупателей среди тех, кто ценит комфорт и уединение.
Жемчужина Германии — Шлезвиг-Гольштейн. Те, кто однажды побывал в этом регионе, навсегда остаются пленниками его северного величия и ненавязчивого очарования центральной Европы. Если вы не желаете обосноваться в этом крае, то, как минимум, должны регулярно там бывать.
Шлезвиг-Гольштейн известен не только своей природой, но и экономикой. Район привлекает внимание крупных и мелких инвесторов. Он позволяет легко открыть свой бизнес и активно развиваться в данной области.
Кроме того, мало кто знает, что до XIII века восточная территория нынешней Германии была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. Ассимиляция с немецкими народами началась после установления в этих землях власти Священной Римской Империи. В современном мире свою культуру и язык сохранили лишь лужичане.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Стоимость домов в Германии зависит от многих факторов. Среди них размер постройки и участка, качество ремонта и отделки, близость города и курортных зон, престижность района, инфраструктура и доступность достопримечательностей, а также природные условия.
Более престижные и дорогостоящие дома находятся в западных и южных районах Германии. В южной части ФРГ цены выше из-за хорошей экологии и высокой динамики развития. В Баварии лидирует Мюнхен, где цена за квадратный метр дома составляет около 3 500 €, а за элитное жилье в самых престижных районах придется заплатить от 7 000 до 10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене существенно ниже стоимость квадратного метра недвижимости – около 2 300 €.
В западных городах, таких как Кельн, стоимость дома составляет около 2 500 € за квадратный метр, что привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни.
В восточных регионах Германии цены на недвижимость традиционно невысоки, особенно в столице, где за квадратный метр дома придется заплатить около 2 000-2 500 €. В других городах восточной части жилье обойдется примерно в 1 500 €.
На севере Германии особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками, где цены на недвижимость сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом, недвижимость в Германии – это одна из самых привлекательных инвестиций, которая предоставляет возможность получать стабильный доход от сдачи в аренду и отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
Как выбрать надежное агентство по недвижимости в Германии?
В Германии процедуры сделок с недвижимостью прозрачны и законодательно регулируются. Однако, для тех, кто не знаком с местным рынком, возможны трудности. Риелторское агентство может решить многие проблемы, связанные с недвижимостью, и оказать помощь в ее покупке или продаже.
Однако, не все компании равнозначно качественно выполнить работу. Поэтому поиск надежного риелтора может быть сложным и ответственным процессом. При выборе компании необходимо обратить внимание на ее опыт работы, знание рынка и наличие соответствующих документов. Хорошим показателем является специализация агентства на продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Интересной вариант риелторского агентства является DEM GROUP GmbH. Это крупнейший специалист по частным малоэтажным постройкам в ФРГ. Офис компании находится в Дюссельдорфе, а представительства есть в России и Казахстане. Это делает процесс сделки наиболее удобным для клиентов. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами немецкой недвижимости и имеет безупречную репутацию надежного посредника.
Компания предлагает широкий спектр недвижимости в Германии - от частных домов и коттеджей до доходных домов, земельных участков, квартир и отелей. DEM GROUP GmbH обеспечивает полное сопровождение сделки и надлежащее оформление, консультацию по сборам и налогам, а также помощь в других вопросах, связанных с недвижимостью.
Продажа загородных домов в германских регионах
После тщательного изучения всей информации, консультаций с риэлтором и, возможно, поездки в Германию, наступает момент, когда вы окончательно решаете купить недвижимость здесь, и это будет не квартира, а частный дом или вилла. Теперь предстоит приятный, но в то же время достаточно сложный процесс – выбор населенного пункта, где расположится ваше будущее жилье.
Бавария - один из самых состоятельных и надежных округов в Германии. В этом регионе можно найти самое комфортное, но и довольно дорогое жилье, как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, если сравнивать цены на недвижимость в Мюнхене с ценами в английской провинции, то жилье в Баварии окажется более доступным.
Баден-Вюртемберг - уникальный регион в Германии, где можно поселиться в шикарной вилле рядом со знаменитым Шварцвальдом и Швабским Альбом. Кроме того, вы можете наслаждаться развитым экономическим районом, не отходя от красот этого места. В этом регионе, народные традиции еще живы, здесь пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Забегая вперед, хотелось бы упомянуть, что Баден-Вюртемберг также является домом для «звезды летней Европы» - Баден-Бадена. Цены на недвижимость здесь весьма высоки, но каждый, кто посетил этот регион, скажет, что стоимость полностью оправдана.
Берлин - город, который сочетает в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами. Благодаря этим качествам, Берлин справедливо именуется столицей не только Федеративной Республики Германии, но и всего Европейского Союза. Столица ФРГ - самая технологичная и прогрессивная земля в стране. На рынке недвижимости дома в Берлине встречаются значительно реже, чем квартиры, и обычно располагаются в пригороде. Тем не менее, приобретение жилья в этом городе является выгодной инвестицией.
Дом в Бранденбурге - идеал романтиков. Эта живописная область находится недалеко от Берлина и занимает около 30% территории леса. Здесь можно найти множество старинных замков, парков с потрясающе красивыми усадьбами и живописных местечек. Бранденбург пользуется большой популярностью среди туристов и инвесторов, включая и иностранцев.
Город Бремен с давних времен был популярен среди торговцев, что сделало его известным купеческим и торговым центром. Даже в настоящее время город привлекает людей, которые ищут роскошь - эмоциональную и материальную. Сегодня Бремен является одним из самых ярких драгоценных камней, в составе старинных городов Европы. И если вы решите здесь поселиться, то каждый день сможете наслаждаться великолепными зданиями XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. Однако, частные дома редко появляются на рынке недвижимости, поэтому основное предложение заключается в квартирах и апартаментах.
Гамбург – город-порт, известный своими промышленными предприятиями. Если вы – любитель спокойной жизни на природе, то это место, скорее всего, вас не устроит. Однако, если вы считаете себя убежденным урбанистом, то Гамбург – место, где вам понравится.
Город славится не только своей экономической значимостью, но также имеет немало туристических достопримечательностей: музеи, театры, парки. Кроме того, небольшой дом в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, если его сдать в аренду. Стоимость такой недвижимости часто сопоставима со стоимостью коттеджа в ближнем Подмосковье, при этом уровень комфорта и качество постройки в Гамбурге значительно выше.
Фото: freepik.com