Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года
Dolce vita. Эта сладкая фраза настолько ассоциируется с теплым морем у ваших ног, запахом цветущих бергамотовых рощ и завтраком с неповторимой итальянской пиццей на террасе виллы в замечательной Италии. Но возможна ли эта мечта для нас, проживающих в России?
Мы решили поговорить об Италии и проанализировать рынок недвижимости в этой прекрасной стране, чтобы показать, что переезд и жизнь здесь не так сложны, как кажется на первый взгляд.
Почему вилла в Италии - превосходный вариант для инвестиций и отдыха?
Италия - это не только солнечные пляжи, морские просторы и горные курорты; это еще и богатейшее историческое наследие, модная столица, высокий уровень жизни. Климат в Италии считается одним из самых комфортных в Европе, а продолжительность жизни здесь составляет около 82 лет. За последние несколько десятилетий страна добилась большого экономического прогресса, при этом уровень иммиграции значительно возрос. И все это не удивительно, учитывая, что Италия - родина Леонардо да Винчи и Данте Алигьери.
Многие состоятельные и "среднедостаточные" россияне мечтают о приобретении недвижимости в Италии, чтобы иметь возможность приезжать в эту страну несколько раз в год и наслаждаться долгосрочным отдыхом. В основном, они отдают предпочтение виллам и домам в итальянской провинции, а не квартирам в городах.
Если вы купите дом на озере Комо или в других уголках Италии, то можете оказаться соседом с такими известными личностями, как Джордж Клуни, Стинг, Анджелина Джоли и Брэд Питт. Но, возможно, самым известным владельцем недвижимости в Италии является режиссер Джордж Лукас, который приобрел бывший капуцинский монастырь за 10,5 миллионов долларов и превратил его в роскошную виллу.
Приобретение недвижимости в Италии также может стать отличной инвестицией. Специалисты уверяют, что цены на элитную частную недвижимость постоянно растут, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. И на помощь придет совет, что для любителей экзотики, создания комфорта и престижа, купить недвижимость в замках, которые в Италии бывают в продаже.
Это стоит учитывать для тех, кто желает вложить капитал в недвижимость в Италии. Но не всегда это возможно: до 1999 года нерезиденты не имели права на приобретение недвижимости в Республике. Сейчас Россия и Италия заключили "Пакт о равноправии", который и позволил жителям друг друга приобретать недвижимость в их странах без лишних ограничений.
Как купить дом в Италии: нюансы сделки для иностранных покупателей
Если у вас есть мечта купить дом в Италии, не торопитесь опрометчиво бросаться в погоню за желаемым. Приобретение недвижимости в Итальянской Республике - не такая уж и простая процедура. Хотя правовая система страны максимально прозрачна, но для иностранных граждан может быть несколько проблематичным разобраться во всех деталях процесса и соблюсти необходимые нюансы. В этом обзоре мы расскажем вам о всех особенностях сделки, которые необходимо знать перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости в Италии.
Кто может купить недвижимость в Италии?
Как гражданин Италии, так и иностранный нерезидент могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Неважно, совершается ли сделка индивидуально или через компанию. Важно отметить, что приобретение дома в Италии не гарантирует автоматического получения ВНЖ (вида на жительство), но является весомым моментом в его дальнейшем получении.
Как оформить сделку?
Главный совет: не торопитесь, а подготовьтесь заранее. Для начала вам необходимо открыть счет в одном из итальянских банков и получить codice fiscale (аналог ИНН). Далее процесс разделен на несколько этапов:
- Подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. Здесь описывается объект сделки, указывается его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Согласно итальянскому законодательству, агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами, даже если вы откажетесь от их дальнейших услуг.
- Составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос - до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
- Подписание окончательного соглашения в офисе нотариуса. Нотариус после проверки всех документов своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.
Как получить финансирование?
Если у вас не хватает денег, чтобы купить недвижимость, вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости.
В заключении
Покупка дома в Италии - не такая уж и трудная процедура, если вы заранее подготовитесь и будите осторожны. Однако нужно иметь в виду все нюансы правоустанавливающих документов и соблюдать законодательство Италии. В случае сомнений лучше всего обратиться к нотариусу или юридическому консультанту. Если вы владеете информацией и соблюдаете все требования, то станете счастливым обладателем недвижимости в земной райской Италии.
Желая купить свою мечту в Италии, можно выбрать практически любое направление. Вилла рядом с пляжем, шикарный особняк в городе, современная квартира в новом районе, домик в горах или поместье у озера – все это можно найти в Италии. Иностранцы, покупающие свою недвижимость здесь, обычно ориентируются на наиболее популярные направления.
Мегаполисы, такие как Рим и Милан, привлекают иммигрантов, которые ищут новый дом. Рим – колыбель современной европейской цивилизации, город-история, а Милан – финансовый центр Италии и «сердце моды» всего мира. Также популярен курортный городок Сан-Ремо, расположенный в Лигурии, где есть прекрасные пейзажи, размеренная жизнь, приветливые люди и отличная кухня.
Тех, кому ближе романтические настроения, может заинтересовать Венето. Верона и Венеция, расположенные в этом регионе, привлекают ежегодно миллионы туристов, которые хотят насладиться бессмертными историями любви, почувствовать атмосферу эпохи Возрождения или посмотреть на грандиозный карнавал.
Тоскана – родина всего Ренессанса и не только, но и самый колоритный регион Италии. Здесь можно познакомиться с истинным вкусом Италии, увидеть нетронутую природу, развитую инфраструктуру, роскошные особняки и рыбацкие деревушки с очередью в полгода на посещение замечательных ресторанов. В Тоскане жить дорого, но это того стоит.
Побережье озер – еще одно привлекательное место в сладком итальянском пироге. Озера Комо, Лаго-Маджоре и Гарда окружены Альпами, они укрыты от холодных ветров и находятся в окружении буйной растительности. Несмотря на большое количество курортов, купить здесь виллу может любой желающий, даже мировые селебрити.
Италия – удивительная страна, поэтому выбор идеального варианта для покупки дома может быть непрост. В то же время, где бы вы ни выбрали свой будущий дом в Италии, он обязательно запомнится вам на всю жизнь.
"Итальянский стиль" для вашего дома - актуальные варианты и цены в 2015 году.
Если вы хотите построить дом, который будет соответствовать вашим мечтам, но не знаете, как выбрать из множества предложений, вам поможет наше руководство по основным вариантам домов в итальянском стиле. Они представлены по стоимости и географическому положению.
Роскошный дом вдоль морского побережья – это мечта многих заинтересованных покупателей недвижимости за границей. Виллы, расположенные таким образом, не только обеспечивают хозяину отдых на природе, но и славятся своей высокой ликвидностью, аренду или продажу которых можно легко осуществить. Тем не менее такое престижное жилье обходится возможным покупателям за немалые деньги: в среднем около 1 500 000 €, в зависимости от района, расстояния от моря, общей площади и состояния объекта. Например, вилла в Сан-Ремо, которая имеет общую площадь 320 кв.м в трех минутах от пляжа, будет стоить 2 000 000 €, а дом такой же площади в 3 км от моря, в городе Варацце, можно приобрести за 1 250 000 €.
Любители тишины, уединения и свежего горного воздуха могут купить себе виллу в гористых районах Италии, таких как Апеннин или Итальянские Альпы, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие, конечно же, не из дешевых – средняя цена такой недвижимости находится в районе 2 000 000 €, но существуют и варианты более доступные для покупки. Например, маленький домик (общей площадью 180 м²) в Пьемонте с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза стоит всего 350 000 €. Вилла в гористой местности города Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря обойдется покупателю в 1 400 000 €.
В современном мире все больше людей стараются сочетать активный городской образ жизни с комфортом и уютом дома. В Италии, особенно в периферийных зонах крупных городов, таких как Рим, Венеция или Милан, можно приобрести множество вариантов частных домов - вилл, таунхаусов и других вариантов жилья. Разброс цен на такое жилье зависит от площади и местоположения - небольшой таунхаус в Риме можно купить за 400 000 €, а роскошный палаццо площадью 1 100 м² в Милане оценивается в 10 000 000 €. Если же говорить о "средних" вариантах, то обычная вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом будет стоить около 1 500 000 €. Если вы ищете уютный дом в гармонии с городской жизнью, Италия предложит вам множество вариантов, подходящих под ваши предпочтения и бюджет.
Вилла на берегу озера
Для тех, кто мечтает встречать утро, созерцая восход солнца над тихим зеркалом озера, а на завтрак наслаждаться свежим ветром, сдувающимся с водной глади, и иметь возможность отправиться на лодочную прогулку в любое время, мы предлагаем обратить внимание на варианты жилья на берегу огромных, мореподобных озер в Италии, таких как озера Гарда, Изео, Комо или Лаго-Маджоре. В зависимости от расположения домов от озера, цены на жилье существенно различаются. Например, историческая вилла на первой линии у озера Лаго-Маджоре с собственным дендрарием стоит 3 000 000 €, в то время как дом площадью 225 метров всего в 20 минутах езды от озера Изео обойдется всего в 420 000 €.
Статья о элитной вилле
Как известно, предела совершенству нет, и это касается не только качества, но и цены на элитные виллы. Размер участков и площадь домов, уровень комфорта и, конечно, цены постоянно стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы премиум-класса в Италии составляет от 8 000 000 до 10 000 000 €, но бывают и более дорогие варианты. Например, одна из вилл в Сан-Ремо, заложенная еще в IX веке, оценивается в 15 000 000 €. В ее "комплект" входят участок площадью 0,7 гектара, дом площадью 1000 квадратных метров с 10 спальнями, прямой выход к морю и шале на самом берегу. Несмотря на высокую цену, она полностью оправдана.
Эконом варианты жилья в Италии
Для людей, которые не ищут роскошь, а просто хотят комфорта и хорошо провести время среди прекрасной природы Италии, доступны гораздо более экономичные варианты жилья. Самые доступные предложения - таунхаусы и дуплексы, что стоит от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже - в районе 250 000 - 300 000 €. Однако, даже за такую, относительно низкую, цену можно найти привлекательный вариант. Например, дом, площадью 350 кв.м. в Лигурии, всего в 9 км от моря, стоит 230 000 €, но нуждается в ремонте.
После чтения нашей небольшой справки и имея приблизительную сумму на покупку жилья и конкретные пожелания к будущему дому, можно приступать к поиску определенных вариантов. Затем стоит изучить следующую секцию, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учитывать при покупке недвижимости в Италии.
Не забудьте об этом! Когда подписываете договор купли-продажи недвижимости, нужно учитывать дополнительные расходы и сборы. Например, может потребоваться уплатить за нотариальные расходы и комиссии агентства. В среднем это увеличивает стоимость на 10-15 процентов.
Фото: freepik.com