Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.
Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?
В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.
Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".
Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.
Расположенный по Ленинградскому шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом с трех сторон. В поселке продаются участки земли с площадью в диапазоне от 4 до 16 соток, с ценой за сотку, начиная от 240 тысяч рублей. Кроме того, в поселке уже проложены все необходимые коммуникации.В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».
Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».
Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.
Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.
Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.
Коттеджный поселок с необычным названием «Фаворит» находится в 38-ми километрах от Московской Кольцевой Автодороги по Киевскому шоссе. Он расположен в тихом закутке, окруженном высокими хвойными деревьями. «Фаворит» — это поселок, который обладает классом "комфорт", но в то же время напоминает VIP-класс. В продаже имеются земельные участки, простирающиеся от 7 до 20 соток. Проект предусматривает прокладку всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание зон для спорта и игр, пляжа, а также мест для приготовления барбекю. Все объекты будут иметь единую стилистическую концепцию: вымощенные брусчаткой дорожки, фонари уличного освещения и оригинальные фасады и заборы. Стоимость земельного участка этого коттеджного поселка начинается от 177 тысяч рублей за сотку.
«Софринские пруды»
Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.
«Талицкие берега» - новый проект, который расположен на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе и прилегающий к Свято-Троицкой Сергиевой Лавре. Здесь представлены участки, размером от 6 до 25 соток, и все необходимые коммуникации были подведены. На данный момент большинство участков уже продано, а стоимость одной сотки в рамках акционного предложения составляет примерно 170 тысяч рублей.
<p>Коттеджный поселок «Новое Глаголево» - образец жилой застройки бизнес-класса, который расположился в экологически чистой зоне Подмосковья, в 34 километрах по Киевскому шоссе. В поселке, где все коттеджи соответствуют единому стилю, каждый житель получает возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни, не покидая Подмосковья.</p> <p>Коттеджи, представленные в поселке, обладают площадью от 250 до 620 квадратных метров, укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями, и находятся в профессиональной охране 24/7. Жители могут воспользоваться услугами SPA-салона, посетить супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школу, детский сад. Кроме того, предоставляется возможность покупки земельного участка с возможностью строительства в индивидуальном порядке. Стоимость такого земельного участка начинается от 400 000 рублей за сотку.</p> <p>Коттеджный поселок в Подмосковье, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет недвижимость в Подмосковье. Стоимость участка в «Новом Глаголево» приближается к цене стандартной двушки на окраине столицы. При этом, покупатель получает готовый земельный участок обширной площади, укомплектованный всеми необходимыми коммуникациями. Также не стоит забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы - крупнейший столичный инвестиционный проект, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе, что может служить хорошим способом не только для сохранения средств, но и для их приумножения.</p>Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки
За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.
Компания "СтройИнвестТопаз" была основана еще в 1994 году. С тех пор она стала одним из крупнейших застройщиков и девелоперов в Подмосковье и Новой Москве. Одним из направлений ее деятельности является строительство коттеджных поселков, представленных в разных ценовых категориях - от экономичного до премиум-класса. Сейчас в активе компании 16 успешно завершенных проектов, включая коттеджные поселки "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многие другие.
Особенность компании заключается в наличии нескольких структурных подразделений, что позволяет ей выполнять все работы по застройке - от начальных проектных работ до обслуживания готовых объектов. Благодаря этому компания "СтройИнвестТопаз" не нуждается в поиске сторонних подрядчиков и самостоятельно выполняет все работы.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков
Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.
Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.
Широкий спектр возможностей в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области предоставляет выбор для потенциальных покупателей. В настоящее время на рынке недвижимости присутствуют объекты различных ценовых категорий, с разной степенью комфорта и удаленностью от МКАД. Далее рассмотрим наиболее актуальные коттеджные поселки, их особенности и предложения на 2018 год.
Небольшой городок «Зосимово» представляет собой коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити, расположенный всего в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе на общей площади в 86 га. Межевание выполнено на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Здесь есть централизованные коммуникации, включая газо-, водо- и электроснабжение, а также дороги для внутреннего перемещения.
Жители поселка могут наслаждаться удобствами, такими как рынок, поликлиника и спортивный комплекс, которые находятся неподалеку. Развитие инфраструктуры планируется до 2020 года, и позже здесь также появятся кафе, детские площадки, магазины и другие объекты, которые сделают жизнь здесь еще более комфортной.
Стоимость участков начинается от 150 тысяч рублей за сотку.
Расположенный в экологически чистом районе поселок класса «комфорт» находится в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе. В непосредственной близости от него располагаются лесной массив, река Алешинка и каскад прудов. В поселке ведется застройка в едином утвержденном стиле, проведены все необходимые коммуникации. Для жителей поселка на территории расположен детский сад, оборудованные спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Потенциальные клиенты могут выбрать участки площадью от 8 соток. Цена за сотку начинается от 350 тысяч рублей.
"Фламандия" - это поселок, расположенный в 28 км от МКАД по оживленному Каширскому шоссе. Поселок относится к категории бизнес-класса и своей архитектурой напоминает старую европейскую деревню. На территории поселка приятно проводить время, благодаря наличию озера, пруда, магазина, где можно приобрести экологически чистые продукты питания, а также красивого леса вокруг поселка.
Недвижимость в "Фламандии" представлена готовыми домами, которые продаются вместе с участками. Например, пятикомнатный дом-шале площадью 157 квадратных метров с участком в 6 соток доступен за 5,2 миллиона рублей. Стоимость земли начинается от 300 тысяч рублей за сотку, что делает поселок привлекательным местом для инвестиций в недвижимость.
Фото: freepik.com